沉寂了一年之后，加油、加气站地块再现沈阳土地交易市场。昨日，记者了解到，沈阳将首次挂牌交易加油、加气站地块。抢到头彩的是胜利大街南八马路南地块，该地块面积2546.31平方米，以18168元/平方米的起始价格开始竞价。即使没有出现竞争，拿下该地块的竞得人至少也要付出2300多万元。而加价一次，买家至少要多付出10万元。业内人士分析，在成品油新机制出台后的当下，出让加油、加气站地块，可能会引起不小的竞争，同时，也可能会刷新沈阳油企的布局。

　　单价为金廊地块两倍

　　一直以来，加油、加气站地块就有着高身价。即将完成挂牌交易的南八马路南地块，面积仅2546.31平方米，挂牌起始价格高达18168元/平方米。这一起始单价让即使是沈阳金廊沿线的烫金商业地块也望尘莫及。

　　去年开始，沈阳集中拍卖了金廊沿线的十多个商业地块。因为地理位置优越，金廊沿线的商业地块往往有着较高的容积率，即可以建设楼层较高的建筑。同时也因为金廊沿线地块数量稀缺，竞争较大，成交的地块总价往往都以亿元为计算单位。不过折算成单价，金廊沿线的地块成交价格往往都不到1万元/平方米。

　　此次挂牌交易的南八马路南加气站地块，起始价格就高达18168元/平方米，几乎就是金廊沿线商业地块单价的两倍。从这一点，也足见该地块含金量较高。

　　记者了解到，南八马路南地块的挂牌公告时间是从今年的3月14日到4月2日，挂牌交易时间是从4月3日到4月17日。也就是说，到下周三，该地块是否有人摘牌即可见分晓。

　　另外，该地块每次的增加幅度为79元/平方米，这个加价幅度也着实不小。用增加幅度乘以起始价格再乘以容积率，竞地人每加价一次，就要多付出10万元。也可以说，要想拿下这块加气站地块，需要买家有雄厚的实力。

　　该地块有望刷新成交纪录

　　南八马路南地块是沈阳第一个挂牌交易的加气站地块，该地块的成交价格很有可能刷新沈阳加气站的成交纪录。作为稀缺资源的加油、加气站地块一经推出，便会引发激烈争抢。以往，沈阳出让加油、加气站地块都是采取拍卖的方式，而上一次成功拍卖加油、加气站地块，远在一年以前。在2011年，沈阳接连拍卖了两个加油、加气站地块，且那两个地块都创造了溢价率超过100%的纪录。如果按照此前成功出让的两个加油、加气站地块的成交轨迹来推算，南八马路南地块的成交价应该会超过36000元/平方米。假设真是这样的话，该地块将刷新沈阳加油、加气站成交价格纪录。

　　不过对于南八马路南地块将高价成交的推测，也有业内人士提出相反观点。熟悉沈阳土地市场的业内人士王强表示，去年1月，以47245元/平方米起价拍卖的南塔街128号地块，就因为价格过高导致无人报名竞拍，最终地块被取消拍卖。所以南八马路南地块是否会成交，以什么样的价格成交，现在还是未知数。

　　·业界分析

　　拿加油站地块就是抢地盘

　　加油、加气站地块比正常的商业地块贵出许多倍，为何会如此？成品油分析师李云平表示，从全国范围看，加油、加气站地块都是一样的贵。

　　其实，以每平米几万元的价格拿地，是亏本的买卖。油企这样做，大多是为了抢地盘。“加油、加气站地块属于特殊用途用地，审批比较复杂。同时这样用地性质的地块，不是随时想买就能买到的。”李云平告诉记者，另外，批了一个加油、加气站地块，在其方圆一定范围内，就不会再批其他地块用于建设加油、加气站了。所以拿下一个加油、加气站地块，就等于占领了一片地盘，路经此地的车辆、周围有车的居民，都将成为加油、加气站的客户群。